長期優良住宅はいろいろお得

長期優良住宅で新築を建てると、様々なメリットが受けられます。 知っているのと知らないのとでは大違い。建てる前に、ぜひ知ってもらいたい４つのポイントを紹介します。

フラット３５Ｓとは？

当初２０年間の金利を大幅に引き下げ

フラット３５の特徴は、建設費・購入費の１０割の融資が可能ですが、フラット３５Ｓ（20年金利引下げタイプ）は長期優良住宅の取得支援のために設けられた制度で、当初１０年間の金利が１．０％引き下げられる優遇措置が受けられます。（１１年目以降から２０年目までは、０．３％になります）この制度も期間が１年間延長され、お申し込み期限は、平成２３年１２月３１日までです。今がチャンスです。 [試算例]借入金2,800万円、借入期間35年、元利均等返済、ボーナス返済なし、適用金利2.85%の場合。(図2) ※2010年2月において返済期間が21年以上35年以下の場合で取扱金融期間が提供する最も多い金利。(※NCNホームページより) 　 詳しくは⇒住宅金融支援機構　フラット35 　　　　　NCNホームページ

住宅ローン減税

一般の住宅は、年末ローン残高の１％が控除額の限度。しかし長期優良住宅では１．２％になり、年間最大６０万円、１０年で最大６００万円の控除を受けることが可能です。 ※ローンを利用しない人も年間最大１００万円の控除が可能 詳しくは⇒住宅ローン減税制度の概要(財務省HP)

補助金も受けられる

長期優良住宅の促進を目的に設けられた、「木のいえ整備促進事業」の補助金を使うと、最大１２０万円の補助金がもらえます。 詳しくは⇒平成22年度 木のいえ整備促進事業

節税になる

●登録免許税の税率が軽減 保存登記　０.１５％→０．１％ 移転登記　  ０.３％→０．１％ ●固定資産税の軽減措置適用期間が延長 半額軽減が　３年間→５年間 ●不動産所得税の控除額が拡大 １，２００万円→１，３００万円

長期優良住宅のデメリット

メリットばかりではなく、デメリットも知った上でご検討ください。 １）工事費のアップ ２）申請手数料がかかる ３）定期的なメンテナンスが必要 より詳細に知りたい方は ■長期固定金利受託ローン【フラット35】 ■長期優良住宅の普及の促進に関する法律(PDF) ■住宅ローン減税の概略(財務省HP)